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「クレッセント蒲田東２」基本情報

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物件概要

最寄駅
梅屋敷駅より徒歩で10分
京急蒲田駅より徒歩で11分
蒲田駅より徒歩で19分
沿線
『梅屋敷駅』京急本線
『京急蒲田駅』京急本線　京急空港線
『蒲田駅』 JR京浜東北線　東急池上線　東急多摩川線
所在
東京都大田区北糀谷2丁目8番5号周辺地図はこちら
築年月
2000年2月
総戸数
47戸
階建
地上7階建地下1階
構造
RC（鉄筋コンクリート）
施工会社
飛島建設
分譲会社
モリモト
設計事務所
日本エーコン
管理会社
モリモトクオリティ
管理形態
日勤
権利
所有権
用途地域
準工業地域
小学校区
区立北糀谷小学校
中学校区
区立糀谷中学校
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専有面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
容積率
備考
●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり
※物件概要は分譲時のパンフレット等の内容を基に記載していますので、現在と異なる場合があります。

マンション偏差値

マンション偏差値	大田区ランキング	梅屋敷駅ランキング
	位 (2,345物件中)	位 (110物件中)

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※ クレッセント蒲田東２のマンション偏差値は、「マンションレビュー」より提供を受けたマンションデータを基に算出しています。マンション偏差値は、様々な視点で客観的データを分析し算出した、マンションレビュー独自の評価指標です。マンション偏差値の詳細はこちら

「クレッセント蒲田東２」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.4

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です


ニックネーム	Teraさん
どんな人？	居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数	15項目投稿
投稿日時	2021/12/31 20:16

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度	周辺環境	外観・共用部	お部屋の仕様・設備	買い物・食事	暮らし・子育て
メリット
【梅屋敷駅に対する口コミ】先にレビューされた方も書かれている通り、京急蒲田駅の再開発で利便性が向上したが、徒歩10分超えの距離をどう考えるかでこの物件の価値が変わるのは確か。車通りも少なくフラットアクセスだが、悪天候の日や幼い子供がいても距離は付きまとう。逆に幹線道路からは離れているため静かで排気ガスの心配もない。蒲蒲線の話が本格的になれば、さらに便利になり、資産価値も上がるとは思うが、ようやく2020年に再始動した計画のようなのでまだ先の話になりそう。管理組合の資産状況は良好。24年目の2度目の大規模修繕は問題なさそう。管理費が現時点では小規模マンションとしてはかなり安いため、修繕積立金と合わせても普通価格ではないかと。現地家学をするとわかるが、築20年超えの物件としては奇麗に保たれている。安く購入可能なため、リフォーム資金を考えておくことをオススメします。エレベーターは全42戸につき1機、宅配Boxも個数に対し10%以上を確保できている。デメリットと総じて、将来的に売って買い換えるのに不向きで、長期間住むために検討する物件という感じ。	準工業地域ではあるが、昔ながらの工務店が存在するため。工場がうるさいとかそういうことはなく、大変静かです。どちらかというと羽田空港が近いことをいい点と取るか悪いんと取るかの方が重要な気がします。	オートロックなどは良くも悪くも普通です。管理人さんは日勤で、モリモトクオリティの管理です。管理会社としては大変評判がいいので安心です。外観、周囲の清掃などは大変奇麗にされています。内見される際は、マンション外側やゴミ捨て場も重要ですが、この物件は内廊下で吹き抜けがあるので、ポストエリアの隅にゴミが溜まっていないか、吹き抜け部分の手すりや壁が汚れていないかなどもチェックしてみてください。築20年という枕詞は付きますが、管理が丁寧だと感じられると思います。クリスマスなどのイベント時には1F吹き抜け奥にツリーなどが飾られます。長期経過後にこういったことをされていということも、管理や住民の方の方針が感じ取れます(不要とされれば管理組合で廃止されますので)。ペットは珍しく不可物件なので、この点は注意ですね。至近にスーパーはありませんが、京急蒲田駅直下に2件あるため仕事帰りに買い物すれば問題はないと思います。最近はネット通販もありますし。周辺との兼ね合いで日照を確保するためにセットバックしている箇所があります。それが北東側で、北東側は5Fまでしかありません。そのため、5,6階は内廊下でも閉塞感がなく、明るく風通しが良くなっています。4階などでもこの恩恵を受けることはできると思います。	築20年の物件の仕様・設備に何を求めますか？という点が重要です。マンションなんて5年も経てば設備は旧世代。気になさる方はリフォーム前提の方がいいと思います。そういう意味で3点にしました。サッシの高さも20年前、普通です。ただ、天井高は高く280cmあります。柱は完全に外張り。最近増えてきた外張りと言いながら、部屋の角が段になっていたりはしません。居室に段はありません(部屋によるかもしれません)。マンションなのでバリアフリーです。床と天井は、天井高を確保しておきながら二重です。専用ポーチにトランクルームがあります。また、当時にしては下駄箱が大きめでWICもあります(部屋タイプによります)。また、バルコニーが広めです。	他の箇所にも書いた通りですが、徒歩圏至近に期待しないでください。駅前まで出れば一通り揃っている点は強いです。南にニトリなどのホムセンや区営プール、北西の梅屋敷は商店街があります。東に京浜病院もあります。梅屋敷には東邦大学付属病院があります。コンビニは300m程でしょうか。セブンイレブンがメインですが、大手3社は揃っています。サンクスなら徒歩2分です。	京浜病院、東邦大学附属病院があり、小児科などなど一通り揃っています。海が近いですが、詳しくはハザードマップを確認していただきたいのですが、3F以上なら問題ないと思われます。公立の小中学校は近くにあるので問題なし。認可保育園は頑張っている方だと思います。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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ニックネーム	abeyu0202さん
どんな人？	居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数	15項目投稿
投稿日時	2024/10/28 15:29